Арендная плата в Праге выросла на 22 % в годовом исчислении, а в административных центрах краев — на 10 %
Однако ближе к концу 2022 года цены на аренду стали падать. Представляем данные за прошлый год от портала UlovDomov, специализирующегося на аренде недвижимости.
Согласно данным портала, аренда квартиры 2+kk в столице составляет в среднем 17 940 Kč. Так рост цен на такую планировку составил 2 777 Kč, что на 18 % больше, чем в прошлом году. Арендная плата за квартиры 1+кк (2 359 Kč) и 3+кк (5 129 Kč) в Праге выросла на 22%.
В Брно рост цен на двухкомнатные квартиры составил в среднем 672 Kč, или 5 % в годовом исчислении, а на квартиры 2+1 – 13 % (1 703 Kč). В Пльзени арендная плата увеличилась в среднем на 7 %, а в Оломоуце — на 6-12 %.
Несмотря на то что в прошлом году арендная плата увеличилась, рост цен в большинстве городов оказался ниже уровня инфляции. То есть это не был резкий скачок, как, например, у цен на энергоносители, которые для некоторых домохозяйств выросли более чем на 100 %.
отметил глава UlovDomov Михал Хрбаты
Стоимость аренды увеличивается из-за того, что многие люди больше не покупают собственную недвижимость из-за дорогих ипотечных кредитов.
Снижение ставок будет способствовать стимулированию рынка собственного жилья. С другой стороны, повышение цен на аренду не наносит ущерба рынку, так как увеличивает доход для инвестора, купившего недвижимость.
заявил Марек Падевет, управляющий жилых проектов PSN
Его слова также подтверждает директор по маркетингу и продажам UBM Development Czechia Алиса Сламова, по мнению которой увеличение спроса на арендное жилье и рост арендной платы ускорит возврат инвестиций в недвижимость.
Индекс компании UlovDomov показывает, что в Праге ежемесячные расходы на проживание в собственной квартире площадью 60 квадратных метров в 2,4 раза выше, чем арендная плата.
Для такой квартиры в Праге после реконструкции цена за квадратный метр составляет около 120 000 Kč, а погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет составит около 42 000 Kč в месяц при текущей средней процентной ставке 6,77 %, в то время ее как арендную плату портал оценивает менее чем в 18 000 крон.
Однако в административных центрах краев такой разницы нет.
Например, в Оломоуце, по данным UlovDomov, средняя арендная плата за квартиру площадью 1+кк составляет 9 422 Kč, а погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет при процентной ставке 6,77 % в год составит примерно еще на 7 000 Kč больше. Цены на аренду и ипотечные платежи наиболее близки в Остраве, где отношение ежемесячного платежа по ипотеке за вторичное жилье к арендной плате составляет 1,4.
В то же время цены на аренду в четвертом квартале прошлого года упали по сравнению с третьи кварталом. Для квартиры 2+кк в столице они были на 850 Kč ниже, а в Остраве для квартиры 3+кк падение составило 13 % (2 358 Kč).
По словам экспертов, дальнейшее развитие сложно оценить, и, по их мнению, рынок недвижимости нуждается в расширении строительства. Хрбаты считает, что увеличение предложений будет сдерживать цены.
Было бы также полезно, если бы районы города имели единый и прозрачный подход к переговорам с застройщиками.
отметила Дана Бартонева, коммерческий директор YIT Stavo, относительно ситуации в Праге
