Жизнь на девяти квадратных метрах. Так выглядит одна из самых маленьких квартир в Чехии

Квартира в девять квадратных метров, представленная фондом недвижимости Vertex Fund в резиденции Prosecká vyhlídka, на данный момент является одной из самых маленьких на рынке. Жизнь на небольшой площади становится все более распространенной альтернативой во времена высоких цен на недвижимость.

В такой маленькой квартире и вообще малогабаритном жилье пространство, как правило, не разделено, и таким образом оно составляет одну открытую комнату, которая одновременно служит и гостиной, и кухней, и спальней. Отдельно только санузел.

Для обстановки совершенно необходимо использовать многофункциональную мебель, такую как раскладная или двухъярусная кровать с местом для хранения, раскладной стол или столик и встроенные места для хранения.

комментирует проект стратегический директор и соучредитель фонда Карин Тохтарова

Конкретно в данной квартире есть кровать с местом для хранения, раскладной столик, метровая кухня с мойкой, плитой и небольшим холодильником. С другой стороны кухни есть душ и туалет.

По словам Карин Тохтаровой, в проектах с малогабаритными жилыми помещениями размер квартир, как и в случае с жильем в резиденции Prosecká vyhlídka, в основном компенсируется общим оснащением для всех жильцов непосредственно в здании.

Неотъемлемой частью проекта являются помещения общего пользования, такие как отлично оборудованная прачечная, которые компенсируют небольшую площадь квартир.

говорит Тохтарова

По ее словам, у однокомнатного жилья есть две основные группы клиентов. В основном это молодые покупатели, приобретающие квартиру в качестве стартовой недвижимости.

Конечно, есть и консервативные инвесторы, которые знают о добавленной стоимости такого ликвидного продукта в то время, когда в Праге ощущается нехватка малогабаритных арендных единиц.

добавляет Тохтарова

Первый эксперимент

Квартира площадью девять квадратных метров пока является экспериментом, который компания хотела бы развивать в дальнейшем. Поэтому в своем следующем проекте в районе Прага 8 Vertex Fond планирует продолжить строительство малометражного жилья.

Мы решили переделать этот проект с более крупных единиц на более мелкие, хоть это и было незадолго до получения разрешения на строительство.

говорит Тохтарова

По ее словам, рынок меняется очень быстро — особенно в эпоху дорогого ипотечного финансирования — и поэтому нужно было реагировать на меняющееся развитие продаж.

Расчет очень простой: квартиру 2+кк площадью 40 м2 в Праге можно сдать в аренду за 15 000 крон, если мы построим 2 квартиры по 20 м2 той же площади, доходность от них составит 22 000 крон.

объясняет Тохтарова

В настоящее время также можно будет арендовать и квартиру площадью 9 м2 за 8 000 Kč в месяц. Однако, по словам стратегического директора, цена продажи составит около 1,6 миллиона крон. В пересчете на квадратный метр цена вырастет примерно до 178 000 Kč.

Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Праге составляет около 150 000 Kč. Несмотря на более высокую стоимость квадратного метра, по словам Карин Тохтаровой, преимуществом малометражного жилья является его абсолютная цена.

Метраж все меньше

Этому соответствует развитие всего рынка.

Средняя площадь квартир в Праге объективно уменьшилась за последние 10 лет. В 2014 году она составляла 72 квадратных метра, а сейчас — 62 квадратных метра. Это означает снижение на 14 %.

Франтишек Брож, аналитик Cenové mapy

По его словам, такая тенденция обусловлена двумя факторами. Реальным уменьшением площади квартир в отдельных планировках, а также изменением структуры представленных на рынке типов планировок.

Квартиры 1+ и 2+ со временем предлагаются на рынке в значительно большем количестве. Количество однокомнатных квартир увеличилось почти вдвое с 2014 года.

добавил Брож

Возможным подводным камнем, который не должен упускать из виду ни один из потенциальных покупателей, заключается в том, что жилые единицы, в том виде, в каком обычно сохраняются эти малогабаритные квартиры, не совпадают с обычными квартирами.

Именно из-за их размера пражские строительные нормы и Закон о строительстве не позволяют их согласовать соответствующим образом, и они классифицируются как нежилые помещения.