Новая тенденция: в Чехии растет число людей, которые не могут платить за аренду жилья
Представляем статистику, а также анализ проблемных аспектов в отношениях между арендатором и арендодателем.
В некоторых областях речь идет о многократном увеличении по сравнению с прошлым годом. Таким образом проявляется ухудшение экономической ситуации, а вместе с этим и проблемные аспекты арендных отношений.
В то время как арендаторам может быть трудно найти альтернативное жилье, арендодатели сталкиваются с проблемой с другой стороны. Выселение неплательщиков может занять несколько месяцев, что влечет за собой потерю денег.
В Чехии арендное жилье пока находится на "втором месте" по сравнению с собственностью, но интерес к нему начал расти в связи с кризисом и недоступностью ипотеки. А вместе с этим начался рост цен на аренду, который, вероятно, продолжится в связи с повышением налога на имущество.
Отсюда возникает проблема во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями. Арендаторы зачастую имеют дело лишь с чередой годовых договоров, что не дает им особой уверенности в завтрашнем дне, а арендодатели сталкиваются с порчей имущества или невозможностью выселить неплательщиков. А их число в последнее время значительно увеличилось.
По данным сервиса Ideální nájemce, в последнем квартале прошлого года число неплательщиков выросло на 11 % в годовом исчислении, а в январе — даже на 34 % в годовом исчислении.
В представляемой нами статистике арендатор считается неплательщиком, если он должен более чем за один месяц и не менее 500 крон, чтобы отфильтровать возможные небольшие задолженности, которые могли возникнуть непреднамеренно.
сказал пресс-секретарь Томаш Сколек
Не только по мнению арендодателей, но и по мнению некоторых экспертов и Министерства труда, речь идет фактически об одной проблеме: если бы законодательно можно было сократить срок, в течение которого можно выселить неплательщика, то это поспособствовало бы готовности другой стороны также предлагать более долгосрочные договоры.
Ассоциация арендного жилья тоже настаивает на изменениях в законодательстве, отмечая, что сейчас на выселение неплательщиков уходит и несколько лет.
После упрощения возможности выселения неплательщика мы также ожидаем, что увеличится количество долгосрочных договоров аренды, даже на несколько лет, потому что собственники квартир перестанут опасаться ситуации, что они не смогут выселить из квартиры неплательщика.
сказал Якуб Высоцкий из остравской компании Správa of Investments and Real Estate (SIAN)
Согласно недавнему исследованию SIAN, число неплательщиков в Остраве также увеличилось в три раза. Если в первом квартале 2022 года это было 2,3 % арендаторов, то через год уже почти 8 %. Исследование было проведено SIAN на 684 инвестиционных квартирах, в которых компания обеспечивает аренду.
По словам Высоцкого, это влияние текущего состояния экономики.
Подобно тому, как растет число людей, у которых есть проблемы с оплатой квартплаты, растет и число людей, которым мы помогаем получить пособия на жилье.
сказал Высоцкий
Он также добавил, что во многих случаях ситуация решается, и количество неплательщиков должно начать снижаться при стабилизации рынка в течение года.
Повышение налога на недвижимость не стало неожиданностью для Ассоциации арендного жилья. О такой возможности говорили давно и можно сказать, что все на рынке жилья принимали в расчет это увеличение.
Текущий налог на недвижимость действительно является одним из самых низких по сравнению с наиболее развитыми странами мира. В этом отношении его увеличение, вероятно, справедливо. Однако необходимо учитывать то, что в случае арендных квартир налог на имущество является издержками для собственника, которые обязательно отразятся на арендной плате.
Ассоциация арендного жилья приветствует снижение НДС со строительства квартир. Предполагается, что это приведет к большей финансовой доступности новых квартир.
Арендное жилье в Чехии до сих пор менее популярно. Согласно данным, в нем проживает лишь немногим более 20 % населения. Средний показатель по Европейскому союзу составляет 30,1 %.
Однако, по мнению экспертов, можно ожидать, что в будущем арендой будет интересоваться на 10-15 % больше людей.
По словам Мирослава Линхарта и Петра Ганы из консалтинговой компании Deloitte, повышенный спрос на арендное жилье можно ожидать в основном из-за тенденции жителей переезжать в более крупные города на работу. Вместе с ними увеличивается число лиц, заинтересованных в отдельном жилье. Однако в то же время их финансовые возможности для покупки квартиры снижаются, что толкает их к аренде.
Важно: при выборе сервиса по поиску арендного жилья, всегда читайте отзывы о компании, чтобы не столкнуться с мошенничеством или недобросовестными обслуживанием.
