Анализ: доступность жилья в Чехии — худшая в Европе

Это следует из последнего рейтинга Deloitte Property Index, который ежегодно отслеживает доступность жилья в 18-ти европейских странах.

Покупка собственной недвижимости в Чехии обойдется в среднем в 13,3 годовых зарплат (до вычета налогов).

Если в прошлом году Чехия была предпоследней в рейтинге, то в этом году ее обогнала Словакия, где для покупки квартиры 70 кв.м. теперь требуется в среднем 12,7 годовых зарплат.

Доступность собственного жилья в Чехии остается на низком уровне, и пока не похоже, что ситуация изменится. Среди наиболее важных факторов, которые могут улучшить низкую доступность жилья, являются строительство новых домов и квартир, упрощение строительных норм и разрешений, доступность ипотеки, улучшение инфраструктуры, а также поддержка проектов развития, направленных на доступное жилье.

комментирует результаты Мирослав Лингарт из консалтинговой компании Deloitte

Наряду с Чехией и Словакией, в нижней части рейтинга находятся Израиль, Ирландия, Венгрия, Сербия, Франция и Хорватия.

С другой стороны, самое доступное жилье из исследуемых стран — в Дании, Норвегии, Италии, Румынии, Греции и Словении.

Отдельные европейские столицы образуют особую категорию — наименее доступное жилье сейчас в Амстердаме, где для покупки квартиры необходимо 15,1 годовая зарплата.

Прага, занявшая в прошлом году последнее место, таким образом, поднялась на одну строчку в рейтинге. Согласно данным, жители Праги теперь должны подготовить сумму, эквивалентную 13,5 своих годовых зарплат, чтобы купить собственную квартиру.

Однако в Нидерландах покупатели могут получить ипотечный кредит, покрывающий до 100 % стоимости недвижимости, и воспользоваться налоговыми льготами, такими как вычет процентов по ипотеке, которые снижают стоимость покупки дома.

отмечает Лингарт

Он добавляет, что сравнение, основанное только на среднем доходе, может не полностью отражать реальную доступность жилья в Амстердаме.

По данным анализа, доступность жилья также низкая в Афинах, Братиславе, Дублине или Белграде.

Напротив, жителям Рима (Италия) и Осло (Норвегия) проще "добраться" до приобретения собственной квартиры, где достаточно восьмикратной годовой зарплаты.

Анализ также отслеживает рынок новостроек. Самая дорогая новая недвижимость сейчас отмечается в Израиле, где покупка жилья обойдется в среднем в 5 439 евро за кв.м., т.е. примерно в 137,6 тысяч крон.

Далее в рейтинге расположились Австрия, Франция и Нидерланды.

Более дешевые новостройки можно найти на юге Европы, в Боснии и Герцеговине, Греции и Румынии.

По интенсивности строительства новых зданий Чехия находится в середине рейтинга, а возглавляют его Ирландия, Израиль и Польша.

По мнению аналитиков, Чехия оказалась в самом низу списка доступности жилья, главным образом, из-за сочетания высоких цен на недвижимость, низких доходов и недоступности финансирования.

Согласно анализу, Чехия занимает пятое место по процентным ставкам по ипотечным кредитам в Европе. Тем не менее, жителям Чехии удается поддерживать уровень задолженности, то есть долю невыплаченных ипотечных кредитов в доходах домохозяйств, между 40 и 60 %. Во Франции и Германии уровень задолженности превышает 70 %, а в Норвегии и Нидерландах задолженность поднялась почти до 180 %.

Компания Deloitte также сравнила доступность арендуемого жилья. Самым дорогим европейским городом является Лондон, где аренда стоит в среднем 33,8 евро за квадратный метр — это примерно 60 000 крон в месяц за квартиру в 70 кв.м.

Дорогая арендная плата отмечается также в Дублине, Париже и Барселоне. С другой стороны, дешевле снять квартиру в Греции, Болгарии, Италии или Румынии. Прага заняла 24-е место из шестидесяти городов, участвующих в этом сравнении.