Анализ: на покупку новой квартиры в Праге потребуется 14,8 годовых зарплат

Это самый высокий показатель среди европейских столиц.

Чтобы купить новую квартиру площадью 70 квадратных метров в Праге, необходимо 14,8 среднегодовых заработных плат.

Это на 0,7 годовой зарплаты меньше, чем в первой половине этого года, но примерно на пять годовых зарплат больше, чем десять лет назад.

Таким образом, покупка квартиры в Праге остается наименее доступной среди европейских столиц.

Об этом говорится в анализе CG Index, подготовленном девелоперской компанией Central Group.

По словам Душана Куновского, председателя совета директоров Central Group, причина низкой доступности жилья для собственников — длительный и неэффективный процесс получения разрешений.

Большинство проектов задерживаются в ведомствах, что делает невозможным их продажу. И это несмотря на то, что, по текущим данным Central Group, в Праге на разных стадиях строительства находятся 152 000 новых квартир, что является рекордным показателем.

По подсчетам компании, в Братиславе для покупки новой квартиры требуется 14,1 годовой зарплаты, в Мюнхене — 11,2, в Варшаве — 9,6, а в Вене — 7,7.

При расчете доступности жилья Central Group исходит из того, что средняя месячная заработная плата до вычета налогов в чешской столице составляет 68 239 чешских крон (данные из Информационной системы о среднем заработке (ISPV) Министерства труда).

Согласно анализу Central Group, Trigema и Skanska, средняя цена новой квартиры площадью 70 квадратных метров в Праге составляет 12 131 362 кроны.

Однако, по последним данным Чешского статистического управления, средняя заработная плата в Праге в первой половине года составляла около 62 000 крон. В этом случае показатель доступности нового жилья в столице еще ниже.

Кроме того, согласно Индексу благосостояния и финансового благополучия, составленному Česká spořitelna и порталом Europe in Data за этот год, Чехия находится на пятом месте с конца среди стран ЕС в области жилищных условий.

В свою очередь, исследование, проведенное Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), показывает, что цены на недвижимость и арендная плата в Чехии значительно выросли за последние годы, что привело к увеличению нагрузки на бюджеты многих домохозяйств.

Нехватка доступного жилья особенно остро сказывается на молодых семьях, пожилых людях и социально незащищенных группах населения.

Доступность жилья ограничена высоким спросом и недостаточным предложением, а также низким качеством жилого фонда.