В Праге строят дом, где аренда будет включена в выплаты за покупку квартиры

Это первый проект в Чехии, где новые квартиры продаются по модели "rent-to-own". Рассказываем, как это работает.

В пражском районе Letňany строится новый многоквартирный дом Letnian. Помимо энергоэффективных и дизайнерских квартир, проект также предложит еще один вариант финансирования собственного жилья.

В его рамках человек заселяется в квартиру в качестве арендатора, но со временем может стать ее владельцем.

При этом для первоначального взноса достаточно всего 5 % от покупной цены (для ипотечного кредита в банке требуется не менее 10-20 % от покупной цены).

При возможности можно внести и большую сумму. Более высокий депозит снижает не только стоимость квартиры, но и ежемесячную арендную плату.

Программа также фиксирует цену квартиры и тем самым защищает ее от инфляции. А поскольку покупатель может контролировать размер своих ежемесячных платежей, вносить любые единовременные платежи и планировать все в соответствии со своими возможностями, его не ждут неприятные сюрпризы.

утверждает Михал Фуяк, менеджер программы BYX, которая предлагает модель финансирования собственной квартиры в проекте Letnian

Он также добвил, что вся сумма может быть погашена в любой момент в течение примерно пяти лет, но не позднее июня 2029 года.

Потом для оплаты квартиры можно будет использовать и ипотеку, условия которой, предположительно, будут более выгодными, чем сегодня.

объясняет Фуяк

Если в итоге арендатор решит покинуть квартиру, то он может передать ее другому заинтересованному лицу и в итоге получить разницу в рыночной цене.

На конкретном примере покупка квартиры может выглядеть так:

За квартиру 1+кк стоимостью 5 390 000 крон человек может внести залог 10 %, т.е. 539 000 крон. В ближайшие полгода он может выплатить еще 3 %, то есть примерно 160 000 крон. Тогда он будет платить 25 000 крон в месяц, из которых 17 000 — арендная плата, а 8 000 — оплата покупной цены. Через четыре года сумма к выплате составит 4,3 млн крон.

Основное преимущество — гибкость. У покупателя есть время найти финансирование, например, через ипотеку, и в то же время он может использовать квартиру в качестве арендатора.

говорит Фуяк, которого вдохновил метод финансирования за рубежом, где подобные программы широко используются в качестве альтернативы ипотеке