Большой обзор: как изменились цены на квартиры вблизи станций метро в Праге за последние 10 лет

Почти на всех станциях рост составил более 100 %. Представляем результаты исследования Metro index H1 2024.

За последние 10 лет цены значительно выросли на всем чешском рынке недвижимости, наиболее динамично — в столице.

Хорошая транспортная доступность благодаря близости метро привела к тому, что цены квартир, расположенных рядом со станциями, выросли как минимум в два раза, а во многих случаях и значительно больше.

Самые дорогие локации

Центр Праги традиционно является одним из самых дорогих мест.

В настоящее время самые дорогие квартиры находятся в районе станций Staroměstská, Hlavní nadraží и Malostranská. Во всех трех случаях стоимость составляет более 200 000 крон/м2.

В середине 2014 года Staroměstská также была самой дорогой станцией, за ней следовали Malostranská и Můstek. Однако в то время квартиры возле Staroměstská продавались по средней цене 117 603 крон/м2, а возле Malostranská — 107 405 крон/м2.

Самые дешевые локации

Если в 2014 году цены превышали отметку в 100 000 крон/м2 только в районе двух упомянутых выше самых дорогих станций, то сегодня ситуация совершенно иная.

Последние данные за первое полугодие этого года показывают, что в настоящее время купить недвижимость по цене менее 100 000 крон/м² можно только в районе станций метро Roztyly (в среднем 92 671 крон/м²) и Letňany (97 400 крон/м²).

В обоих случаях цены почти в три раза выше, чем в самых дешевых местах 10 лет назад. В 2014 году лучшие цены были на станциях Černý Most (в среднем — 35 223 крон/м2) и Luka (35 997 крон/м2). В обоих этих локациях за последние десять лет цены выросли на 200 %.

Картинка в полном размере доступна здесь.

Различия в росте цен

Если посмотреть на процентное повышение цен, то почти на всех станциях рост составил более 100 %.

При этом самый низкий процентный рост цен отмечается на самых дорогих станциях, особенно возле Můstek, Malostranská и Staroměstská. Однако даже во всех этих случаях рост составил, как минимум, 81 %.

Напротив, на четырех станциях зафиксирован рост более чем на 200 %.

Самый большой скачок произошел у станции Nádraží Holešovice (241 %). Если в 2014 году квадратный метр квартиры стоил в среднем 41 461 крон, то теперь желающие приобрести здесь недвижимость должны подготовить почти на 100 000 крон больше.

В районе станций метро Zličín, Invalidovna и Černý Most цены также увеличились более чем в три раза.

Линия метро А

На линии метро А самый большой скачок отмечается у станции Hradčanská, где с 2014 года цена выросла на 185 % — с первоначальных 59 942 крон/м2 до нынешних 170 983 крон/м2.

Типовая квартира площадью 70 м2 там в 2014 году стоила примерно 4 200 000 крон, текущая цена такой же квартиры соответствует примерно 12 000 000 крон.

На данный момент самая дешевая локация на линии А — возле станции метро Depo Hostivař, где за 70-метровую квартиру придется заплатить 7 300 000 крон.

Дороже всего — около станции метро Staroměstská, где заинтересованным лицам придется подготовить примерно 15 700 000 крон.

Картинка в полном размере доступна здесь.

Линия метро B

В случае линии метро B самый большой скачок отмечен у конечной остановки Zličín с ростом на 206 %. Такая же квартира десять лет назад стоила там примерно 3 200 000 крон, в этом году — почти 9 800 000 крон.

В настоящее время дешевле всего жить на линии B возле станции метро Smíchovské nádraží, где квартира площадью 70 квадратных метров стоит 7 061 460 крон.

Дороже всего — в районе Náměstí republiky, где за квартиру такой же площади необходимо заплатить примерно 12 600 000 крон.

Картинка в полном размере доступна здесь.

Линия метро С

В случае с линией C наибольший скачок произошел на вышеупомянутой станции Nádraží Holešovice, где рост составил 241 %.

Типовая квартира площадью 70 м2 стоила там около 2 900 000 крон в 2014 году, сегодня — почти 10 000 000 крон.

Самая доступная локация на линии метро C — станция Roztyly, где стоимость квартиры площадью 70 квадратных метров сейчас составляет почти 6 500 000 крон.

Самая дорогая недвижимость на линии C — возле Hlavní nádraží, где за такую же квартиру нужно заплатить примерно 14 200 000 крон.

Картинка в полном размере доступна здесь.

Что еще влияет на динамику цен возле станций метро?

Авторы исследования отмечают, что на цены возле конкретной станции влияет не только общее развитие цен на рынке недвижимости, но и состав квартир в данном месте, или изменение в соотношении вторичного жилья и новостроек.

В целом разница в цене между квартирами одинаковой площади в новостройке и кирпичном доме составляет 15 %, а в случае квартир в новостройке и панельном доме — примерно 30 %.

Например, недвижимость возле станций Jinonice и Radlická стоит значительно дороже, чем в окрестностях Smíchovské nádraží. Однако у Smíchovské nádraží можно ожидать значительного роста цен после завершения растущих девелоперских строек, особенно Smíchov City.

Развитие рынка за последнее десятилетие ясно показывает, что недвижимость вблизи станций метро сохраняет свою привлекательность и ценность в долгосрочной перспективе и продолжит оставаться ключевым фактором при принятии решения о покупке недвижимости.

Об анализе

Metroindex публикуется два раза в год в первом и втором полугодии. Полученные цены основаны на совершенных сделках, зарегистрированных в кадастре недвижимости в данный период.

В исследовании учитываются квартиры, расположенные в радиусе 500 метров от метро.

У станций со звездочкой расстояние составляет 1 км, так как они находятся дальше от жилой застройки.