Анализ: за какой срок окупится квартира в Праге и в других краях Чехии при сдаче в аренду

Представляем свежие данные от портала по недвижимости Bezrealitky.

Исходя из текущих цен на аренду во втором квартале этого года, средняя квартира 65 м² в Чехии окупится за 24,8 лет.

До пандемии коронавируса было 19,5 лет, а весной 2022 года (после резкого роста цен на недвижимость) — 30 лет. 

Анализ основан на упрощенной модели, сравнивающей текущие цены на аренду и цены на квартиры. В расчет не включены дополнительные расходы на эксплуатацию квартиры, а также предполагаемое увеличение арендной платы или рост цен на недвижимость.

Общая цифра по стране является иллюстративной, и в регионах наблюдаются значительные различия.

Согласно упрощенной модели, инвестиции окупаются быстрее всего в северных краях страны. 

Так в Устецком крае квартира окупится арендой за 16,5 лет, в Карловарском крае — за 19,4 года и в Моравскосилезском крае — за 20 лет.

Самые долгие сроки окупаемости отмечаются в Праге — 29,1 год. В годовом исчислении эта цифра не изменилась.

За Прагой следует Южноморавский край, где квартира окупится за 26,8 лет. Конкретно в Брно, согласно анализу, срок окупаемости увеличился больше всего — почти на десятую часть. 

На третьем месте находится Градец-Кралове и его окрестности. Квартиры в этом регионе, согласно упрощенной модели, окупаются за 24,9 лет.

При инвестировании нельзя смотреть на коэффициент окупаемости таким упрощенным образом. Эти данные интересны в первую очередь тем, что позволяют выявить несоразмерность между стоимостью недвижимости и арендной платой на рынке. Таким образом, цифры показывают, где разница в ценах подтолкнет стоимость недвижимости и арендные ставки к росту или где, напротив, ожидается состояние равновесия.

отмечает исполнительный директор Bezrealitky Мартин Понзер

В Чехии, по его словам, цены и арендные ставки сейчас, за редким исключением, находятся в равновесии, и это может продлиться некоторое время. Наибольшие диспропорции наблюдаются в Злинском крае, на Высочине и в Моравскосилезском крае.

Согласно последним данным компании Deloitte, в первом квартале этого года средняя арендная плата в Чехии составляла 295 Kč за квадратный метр. Таким образом, месячная аренда квартиры 60 м² без учета коммунальных платежей составила бы 17 700 Kč.

В среднем квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года продавались по цене 95 000 Kč/м² .

Согласно анализу портала Valuo, цены на квартиры  снова начинают расти после прошлогоднего снижения. Несмотря на то, что цены в Праге в основном стабильны, в Карловых Варах и Остраве в первом квартале они выросли в годовом исчислении более чем на 9 %.

Незначительное снижение цен наблюдалось только в городах Йиглава и Усти-над-Лабем. 

Максимальные цены на квартиры были зафиксированы в первой половине 2022 года, и по сравнению с этими значениями, за некоторым исключением, текущие цены на квартиры снизились на 21 %. 

В настоящее время цены сопоставимы с уровнем конца 2021 года.

Упрощенный индекс окупаемости (текущая цена квартиры 65 м² по сравнению с текущей арендной платой за нее):