Обзор: самые дорогие квартиры, проданные в Чехии в 2024 году

Представляем рейтинг десяти самых дорогих квартир, которые были проданы в прошедшем году, и рассказываем, какие тренды отмечаются на рынке премиум-недвижимости.

Восстановление рынка недвижимости после двух лет значительного падения спроса, вызванного инфляцией и ростом процентных ставок, затронуло даже самые дорогие объекты в Чехии. Стоимость десяти самых дорогих проданных квартир выросла в годовом исчислении.

Анализ продаж показывает, что даже самые элитные объекты в Чехии точно отражают более широкое развитие рынка недвижимости. Если в 2022 году было продано четыре квартиры с ценником около 70 млн крон, то год спустя цена самой дорогой квартиры упала до 64 млн крон. Это снижение соответствует общему ослаблению спроса на рынке. Однако в 2024 году ситуация вновь изменилась — самые крупные сделки превысили 80 млн крон.

рассказывает Радек Шитера, основатель компании Valuo

Десять самых дорогих квартир, проданных в Чехии

Компания Valuo, которая занимается обработкой данных о продаваемой в Чехии жилой недвижимости и получает информацию из кадастра недвижимости, подготовила рейтинг на основе данных за период с января 2024 года по конец ноября 2024 года.

В целом, согласно Valuo, элитных квартир с ценой выше 40 млн крон продается значительно меньше, чем в предыдущие годы.

Это свидетельствует о том, что рынок премиальной недвижимости может быть динамичным, но по-прежнему ограничен количеством очень платежеспособных покупателей.

добавляет Шитера

Прага вновь в центре событий

Несмотря на то что по сравнению с прошлым годом самая высокая цена продажи выросла, тенденция концентрации самых дорогих объектов в столице сохраняется.

За последние три года только один раз в список попало другое место — в 2023 году, когда за 60 млн крон была продана элитная квартира в Шпиндлеруве-Млине.

Покупатели заметно сосредоточили свой спрос в основном на квартирах в новых проектах. Продажи в старых зданиях попали в десятку самых дорогих квартир этого года только в двух случаях. Это продажа квартиры на улице Na Hřebenkách в Праге 5 почти за 58 млн крон и продажа квартиры на Valdštejnské náměstí за 35 млн крон.

Интересным объектом в рейтинге является Vila Chittussi, построенная компанией Penta Real Estate в пражском районе Bubeneč. Проект попал в рейтинг не только в 2024 году, когда здесь была продана квартира за 40,5 млн крон, но и в 2023 году. Тогда здесь были проданы квартиры примерно за 64 и 47 млн крон.

Прокоп Свобода, владелец агентства недвижимости Svoboda & Williams, специализирующегося на данном сегменте, подтверждает, что рынок недвижимости премиум-класса вновь начал расти спустя два года.

Наши анализы показывают, что в первой половине 2024 года интерес к эксклюзивным квартирам с большой площадью значительно возрос, и в последние месяцы мы даже установили рекорды цен на некоторые исключительные объекты в нашем портфеле.

утверждает Свобода

В частности, спрос в первой половине этого года вырос на 36 % по сравнению со второй половиной предыдущего года, а объем сделок в выборке Svoboda & Williams увеличился на 17 %.

Рост средней стоимости квадратного метра квартиры в Праге был довольно умеренным и составил 3 %. Несмотря на то что цены предпродаж выросли более значительно (на 4,5 %), ценники на новостройки, обусловленные исключительными проектами развития, в некоторых случаях побили рекорды продаж. В совокупности они преодолели отметку в 160 000 крон за квадратный метр для средней пражской новостройки из выборки Svoboda & Williams.

указывает анализ агентства недвижимости на развитие ситуации на рынке

Еще дороже? Не исключено

Однако не исключено, что в Чехии продавались квартиры и с еще более высоким ценником. Перечисленные адреса и цены на них основаны на данных кадастра недвижимости, который можно определенным образом законно обойти.

Если конкретная квартира или даже несколько квартир входят в собственность акционерного общества, которое само выставлено на продажу, квартиры продаются вместе с ним и не вносятся в официальный реестр.